Κωνσταντινίδης Κατασκευαστική - Ανακαινίσεις - Διακόσμηση - Μικρής και Μεγάλης Κλίμακας Ανακαινίσεις

Η ανακαίνιση ενός χώρου πέραν των αισθητικών, διακοσμητικών και λειτουργικών παρεμβάσεων, όλο και περισσότερο στις μέρες μας, με τις συνεχώς μεταβαλλόμενες κλιματολογικές συνθήκες, καθιστά απαραίτητη και την ενεργειακή αναβάθμιση αυτού. Είναι ίσως και ο μοναδικός τομέας του συνόλου των παρεμβάσεων, που μπορούν να λάβουν χώρα σε μια ανακαίνιση και τελικά να αποδόσουν χρήματα πίσω στον εργοδότη στο πέρασμα του χρόνου (βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα).

Η ενεργειακή αναβάθμιση ενός ανακαινιζόμενου χώρου μπορεί να γίνει με διάφορες παρεμβάσεις. Πρώτη και πιο διαδεδομένη είναι η αλλαγή των κουφωμάτων του χώρου με νέα, όπου θα φέρουν θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια και ενεργειακούς υαλοπίνακες (υπάρχει και η λιγότερο συνήθης παρέμβαση με αντικατάσταση με pvc κουφώματα). Η αντικατάσταση των κουφωμάτων με νέα ενεργειακά αποδοτικά στο σύνολο τους θα θωρακίσουν τις μεγάλες απώλειες του χώρου από τα ανοίγματα του. Αυτή η παρέμβαση όμως πολλές φορές μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα αν το κτίριο δεν είναι επαρκώς θερμομονωμένο στα στοιχεία σκυροδέματος και περιμετρικής τοιχοποιίας. Και αυτό διότι θωρακίζοντας τα ανοίγματα, η μη ύπαρξη επαρκούς θερμικής θωράκισης αυτών των επιφανειών μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα υγροποιήσης υδρατμών (ίχνη τρεχούμενων νερών στις επιφάνειες και μαυρίλες κατά τους χειμερινούς μήνες). Έτσι ερχόμαστε στη δεύτερη παρέμβαση η οποία θα μπορούσε να είναι μια εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη) των κάθετων επιφανειών και σε περίπτωση που αναφερόμαστε σε χώρους όπου η οροφή τους είναι εκτεθημένη στις κλιματολογικές συνθήκες, μια μόνωση της οροφής εσωτερικά ή της ταράτσας εξωτερικά (μπορείτε να δείτε αναλύσεις επί του θέματος στο www.kcg.gr). Τέλος εφόσον ο χώρος μας είναι επαρκώς θωρακισμένος με τις προηγούμενες παρεμβάσεις, τότε η μελέτη του τρόπου θέρμανσης θα μπορούσε να αποδώσει σε πολύ υψηλά επίπεδα. Να αλλάξει το επίπεδο διαβίωσης και να μειώσει την όποια κατανάλωση σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Η παρέμβαση αυτή θα μπορούσε να είναι κάποιο ενδοδαπέδιο σύστημα (πιθανώς θέρμανσης - δροσισμού) με χρήση αντλίας θερμότητας. Κάποιο κλασσικό δίκτυο σωμάτων με αντλία θερμότητας ή φυσικό αέριο. Ή ακόμα και η τοποθέτηση ενεργειακού τζακιού. Φυσικά αν έχει θωρακιστεί το κτίριο τότε ακόμα και ένα παραδοσιακό σύστημα θέρμανσης θα γινόταν πιο αποδοτικό και θα μείωνε το κόστος διαβίωσης.

Εν κατακλείδι η ενεργειακή αναβάθμιση κατά την ανακαίνιση είναι ένας τομέας όπου θα πρέπει να λαμβάνεται όλο και πιο σοβαρά υπόψη. Πόσο δε μάλλον όταν υπάρχουν προγράμματα τα οποία στηρίζουν (είτε επιδοτώντας, είτε χρηματοδοτώντας) μέρος ή εξ' ολοκλήρου τέτοιες παρεμβάσεις. Στη χώρα μας, εν έτη 2015, είναι από τα λίγα πράγματα όπου μπορούν να λογιστούν ως σοβαρή επένδυση από κάποιον, εφόσον γίνει σωστή μελέτη και εφαρμογή. 

Με αφορμή τα ποικίλα ερωτήματα και την εύλογη απορία πολλών πελατών οι οποίοι και ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν τον χώρο τους σχετικά με τον φόρο προστιθέμενης αξίας ο οποίος τους επιβαρύνει για τέτοιες παρεμβάσεις αξίζει να γίνουν οι απαραίτητες διευκρινίσεις μιας και ο νόμος έχει παρερμνηνευθεί από ανθρώπους του χώρου και μη. Στο μειωμένο συντελεστή Φ.Π.Α. μπορούν να υπαχθούν ανακαινίσεις και επισκευές παλαιών ιδιωτικών κατοικιών. Και ο συγκεκριμένος φόρος προστιθέμενης αξίας είναι 13% (δεκατρία τοις εκατό).

Πολύ σημαντική όμως παράμετρος, πέραν του τι σημαίνει κάθε τι από τα παραπάνω (πως ορίζεται δηλαδή από το νόμο), είναι το γεγονώς πως για την εφαρμογή της υπαγωγής στον μειωμένο Φ.Π.Α. πρέπει τα υλικά (εφόσον γίνει χρήση τέτοιων) να μην υπερβαίνουν το ένα τρίτο (1/3) της αξίας της συνολικής αμοιβής.

Τι ορίζεται λοιπόν ως ιδιωτική κατοικία;

Ιδιωτική κατοικία αποτελεί το ακίνητο το οποίο έχει χρήση κατοικίας προσώπων ή πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως τέτοια. Έτσι γίνεται κατανοητό από αυτό τον ορισμό πως δεν μπορούν να υπαχθούν στο μειωμένο Φ.Π.Α. τα προς ανακαίνιση ακίνητα τα οποία αποτελούν επαγγελματική στέγη, ξενοδοχειακή εγκατάσταση ή ενοικιαζόμενα δωμάτια (τουριστικής εκμετάλλευσης). Μπορούν να υπαχθούν όμως ακίνητα προς ενοικίαση στη λογική της αστικής μίσθωσης επιπλωμένου διαμερίσματος. Τα μικτής χρήσης ακίνητα ελέγχονται κατά περίπτωση για το αν και κατά πόσο μπορούν να λογιστούν ιδιωτικές κατοικίες με γνώμονα την κύρια χρήση αυτών.

Και παλαιά;

Παλαιά λογίζεται κάθε κατοικία που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί. Γεγονώς που σε κάθε περίπτωση πρέπει και μπορεί να αποδειχθεί με κάθε δυνατό μέσο (π.χ. λογαριασμός από υπηρεσία κοινής ωφέλειας κα).

Και τι θεωρείται ανακαίνιση και επισκευή;

Θεωρείται οποιαδήποτε εργασία γίνεται με σκοπό την βελτίωση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων του ακινήτου, την αποκατάσταση πιθανών βλαβών ή την διατηρησή τους στην αρχική κατάσταση.

Ναι αλλά παρά το γεγονώς πως ορίστηκε λέξη προς λέξη το ποιές είναι οι παράμετροι για την υπαγωγή στο μειωμένο συντελεστή, ποιές είναι αυτές οι εργασίες που δύναται να γίνει χρήση του;

Εφαρμόζεται σε εργασίες αντικατάστασης, επισκευής ή συντήρησης 

υδραυλικών, ηλεκτρολογικών, ξυλουργικών, υαλικών, πλακιδίων, καυστήρων, ανελκυστήρων και λοιπών εγκαταστάσεων, βαφής τοίχων και κουφωμάτων και γενικά κάθε εργασία που πραγματοποείται σε παλαιό ακίνητο, που είναι ή προορίζεται για ιδιωτική κατοικία, μετά την παρέμβαση. Επίσης συμπεριλαμβάνονται υπηρεσίες ανακαίνισης, επισκευής και συντήρησης όψεων, κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων (ανελκυστήρες, καυστήρες κλπ.), σε ακίνητα πολλαπλών ιδιοκτησιών (βλέπε πολυκατοικιές) και πολλαπλών χρήσεων (καταστήματα, διαμερίσματα, γραφεία κα) με την προϋπόθεση όμως πως χρησιμοποιείται και για κατοικία.

Και ποιές εργασίες δεν μπορούν να υπαχθούν στον μειωμένο Φ.Π.Α.;

Δεν μπορεί να υπαχθεί καμία εργασία νέων εγκαταστάσεων (ηλεκτρολογικών, θέρμανσης, σύστημα ασφαλείας κα) ακόμα και αν αυτή είναι σε παλαιά ιδιωτική κατοικία. Επιπλέον εξαιρούνται από το μειωμένο Φ.Π.Α. πιθανές υπηρεσίες μελετών (αρχιτεκτονικών, μηχανολογικών κα) που μπορεί να απαιτούνται για την υλοποίηση μιας ανακαίνισης. Και τέλος δεν μπορεί να υπαχθεί οποιοδήποτε αγαθό το οποίο δεν εσωματώνεται στο ακίνητο (λευκά είδη, κλιματιστικά, έπιπλα, στερεοφωνικά κα).

Εν ολίγης στο μειωμένο συντελεστή φόρου προστιθέμενης αξίας υπάγονται οι εργασίες ανακαίνισης, επισκευής και συντήρησης υφιστάμενων εγκαταστάσεων παλαιών κατοικιών οι οποίες είναι ή προορίζονται για χρήση κατοικίας προσώπων και κατά την οποία τα υλικά δεν υπρβαίνουν το 1/3 της αξίας της απόδειξης παροχής υπηρεσιών. 

Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να αντλήσετε (αν και αποτελεί την βασική πηγή αυτού του άρθρου) από την εγκύκλιο ΠΟΛ.1082/25.5.2007